花蓮買房買地賣房賣地  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 近花蓮車站一樓華廈住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：27.56 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花蓮前站
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：24.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.43 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：3.97 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：無管理費
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於花蓮市核心區，鄰近火車站，生活與交通機能的便利性極高。無管理費支出：非電梯大樓或封閉式社區可節省每月的固定持房成本。格局配置實惠：以近 25 坪的總坪數提供三房二廳二衛的規劃，對於小家庭或投資收租而言空間利用率頗高。單價相對合理：參考單價約 27.56 萬/坪，在市中心地段屬於入門價位。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置影響：位於一樓，通常涉及隱私性較低、採光與通風可能受限、噪音干擾較大等問題。屋齡較高：房屋已有 33 年歷史，建物設備可能老舊，未來若遇公共設施或管線維修，可能產生較高負擔。坪效密度：三房格局在約 25 坪的空間內，意味著單間房型的坪數可能較小，居住舒適度需視個人體感而定。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近火車站的地段需求穩定，適合規劃出租以獲取租金收益。彈性改造空間：資料提及可彈性規劃且無管理費限制，買家有較多自主裝修與設計的機會，可依需求調整。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：銀行對於老舊房屋（30 年以上）的評值可能較為保守，可能影響貸款成數與年限。

2. 物件評論

這件物件非常適合「重視交通便利性」或「計畫短期投資收租」的買家。688 萬的總價在花蓮車站周邊屬於低門檻的入門選擇，加上無管理費的優勢，能顯著降低每月的持房負擔。然而，一樓的隱憂（隱私與採光）以及 33 年的屋齡是必須考量的風險點。若您是首次購屋者且對環境品質要求極高，建議優先考慮較新或較高樓層的物件；但若您追求高房價比價比的地理位置優勢，並願意接受老屋的潛在維護需求，這確實是值得列入考察的目標。